Оценка на съответствието на инвестиционните проекти (ОСИП)
Процесът на строителството започва с предпроектно проучване, изготвяне на проектна документация, надзор в проектирането и последващото съгласуване на проектите със съответните контролни органи, с което „ЕнЕф Консултанти“ ЕООД съдейства на своите клиенти. Оценката на съответствието на проекта е задължителен за всички строежи от първа до трета категория и е задължителна предпоставка за издаване на Разрешение за строеж ( съгл. чл.142, ал.1, 2, 4 и 5 от ЗУТ).
За строежите от четвърта и пета категория Оценката за съответствието на инвестиционния проект (ОСИП) от страна на строителен надзор не е задължителна. Другата възможност за инвеститора е входирането на документацията в съответната община, изчакването на експертен съвет, който да разгледа проекта. При наличие на корекции и след отстраняването им – свикване на следващ експертен съвет, което отнема време и забавя издаването на Разрешение за строеж и стартирането на строителството. При представяне на Комплексен доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти за строежите от четвърта и пета категория Главния архитект на съответната общината е задължен да одобри проектите и да издаде Разрешение за строеж в двуседмичен срок.
Строителен надзор
Лицензирания строителен консултант следи за правилното и точно изпълнение на работите, посочени в техническите описания към договорите с Възложителя и инвестиционните проекти, спазването на нормативните разпоредби за изпълняваните работи, изпълнените количества, изпълнението на договорните условия, спазването на приетия график за изпълнение, за дефекти, появили се по време на гаранционния срок. В чл. 168 от ЗУТ са упоменати отговорностите на лицето, упражняващо строителен надзор.
Технически паспорт. Обследване за установяване на техническите характеристики на сградите.
Технически паспорт на сграда е документ, който включва техническите характеристики на сградата, инструкции за експлоатация, ремонт и отразява всички извършени строителни и монтажни работи след въвеждането на сградата в експлоатация (§5, т.64 от ЗУТ).
Техническите паспорти на сградите и съоръженията се съставят в две екземпляра един за собственика и един за общинската администрация по местонахождение на сградата. От своя страна общината създава и поддържа регистър на внесените технически паспорти, където се съхраняват техните оригинали на хартиен и магнитен носител. Заверено копие от паспорта се предоставя и на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Техническият паспорт съдържа данни за строежа, за основните му характеристики, мерките за поддържане, срокове за извършване на ремонти, както указания и инструкции за безопасна експлоатация, изготвя се от консултант (за строежите от първа до четвърта категория) или от технически ръководител (за строежите от пета категория). Това е валидно, обаче, за новите строежи, докато за съществуващите сгради е необходимо да се извърши цялостно заснемане на сградата. цялостно заснемане на сградите, за да се докаже експлоатационната и годност.
Фирма “ЕнЕф Консултанти” ЕООД притежава удостоверение № РК-0614/11.05.2016г. за извършване на дейностите по чл. 166 ал. 1, т.1 от ЗУТ.